租商铺要注意的7个小问题,缺一不可!
相信大家都知道租房是用来居住的，租 商铺 是用来经营的。很多的老板都不会把商铺买下来，只是租用。想开店也需要租店铺，那么我们在租店铺的时候要注意哪些事项呢？相信很多的朋友们都不清楚吧，下面就和搜狐焦点太原站一起去看看吧！
1、核实出租者的身份
和租房子一样，只有拥有店铺产权的人才有资格将店铺租给你，因此，在签订租赁合同前，在支付 租金 押金前，一定要先搞清楚，现在和你谈合约的人，是否就是这间店铺的真正主人。
一般来说，需要查看对方的 产权证 和身份证。如果出租人是法人的话，则需提供 营业执照 、法定代表人身份证明及产权证。如果产权证上权利人在两人以上的，这些人一般在签订合同时需同事到场。
2、有的放矢选店铺
创业者应根据创业项目的特性和所在区域特色来确定商铺落点，如涉足服务领域的一般应选在居民区，涉足餐饮行业应选在人流密集地区，这样才能保证一定的消费客流。
3、由下至上谈租金
许多创业者习惯根据店铺 业主 开出的价格由上至下砍价，结果被别人牵着鼻子走。的做法是，在充分了解市场行情的基础上预先设定租金上下限，然后从心理价位谈起，这样有利于挤出价格“水份”。
4、确定免租 装修 期
商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于 承租人 在 交房 后需要对 房屋 进行装修，实际不能办公、营业，此种情况下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。
但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期的起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的 税费 、电费等还需按合同约定承担。
5、租赁 保证金
俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用，因为商铺适应的电费、电话费、 物业管理费 等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用。
另外，还需要特别注意的是，承租人在承租过程中，不断地托付相关费用，押金抵扣不够的情况下怎么办？可以在合同应当约定补足“押金”的方案。
即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付“押金”，如果经出租人通知后一定时间内补足的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。若合同中由此约定，则可以有效整治承租人“老赖”行为。
6、租赁登记
租赁合同登记备案，属于合同备案登记性质，此登记的效力主要包括以下内容：
1）登记与否不影响合同本身的生效，即使没有办理备案登记，合同依然生效条件满足时生效。
2）经登记的案件，具有对抗第三人的法律效力，比如，若出租人将房屋出租给两个承租人的，其中一个合同办理了租赁登记。
另一个没有办理租赁登记，则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人，出租人并向没有租赁登记的承租人承担违约责任。
因此，建议及赴该商铺所在地 房地产 交易中心办理租赁备案登记。另外，大多数工商部门在
办理营业执照时，均要求租赁合同经过租赁备案登记。
7、调查商铺的产权
承租商铺之前，应当去该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认一下几个重大信息：
1）房屋的用途和 土地 用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非 住宅 性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照，以及非法使用房屋的风险。
2）房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
3）房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。
租商铺需要注意哪些细节？
1、租金支付标准房租支付的方式。这个一定要界定清楚，如保证金、押金、租金支付周期等，一般会交保证金一定数额，或含在押金里面，如押一付三、押三付三等。2、违约及违约金解释。对于违约情况要详细规定，不要因为商铺小而忽略，且违约金一定要规定清楚，比如规定为违约期限租金总合的20%等。3、损失的赔偿问题。对于商家客户有违规经营或破坏房屋等情况的，一定要规定赔偿的具体方法，否则会产生较多的负面影响。4、租赁期限。租赁不要太短，要根据自己经营的情况来确定合理的租赁期限，以免租期太短合同到期后房东以涨价的理由来驱赶租客，影响生意。5、配套设备。良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。租赁前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期经营效果。
租商铺需要交哪些费用
租商铺需要交哪些费用1、公共维修基金租商铺需要交纳住房维修基金。这一专项基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金两部分。公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。2、契税租商铺业主所需费用中重要的一部分是契税。契税的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。但需要说明的是，有些业主认为自己是被拆迁户，手中有拆迁协议，在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。在实际操作中还是要先缴税，然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。3、装修保证金租商铺业主还需要交纳装修保证金。这笔钱是向物业缴纳的押金，一般是3000元左右。目的在于约束业主不可私自改变房子的一些承重墙、外立面，不物业的装修时间规定，建筑垃圾的处理是否在物业划定地点等，装修完如没有违规，物业会退给业主。同时还有建筑垃圾清运费，各地标准不一样。4、物业管理费租商铺绝大多数情况会被要求先缴付一年的物业管理费。因为物业公司从开发商手中接过小区的管理权之后，马上就要为小区的后续建设和养护开展工作。此外，还有水、电、煤气、有线、宽带等使用费用，如果购房合同中明示了提供水、电、有线电视系统等，而未明示交房时需另外收取费用的，在交房时物业不应收取各种。
商铺租赁产生哪些费用
1、营业税：税率为5％，即按取得收入的5％缴税。
2、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）和教育费附加率3％计算缴纳。
3、印花税：按租赁金额千分之一缴纳印花税，税额不足一元的按一元计算。
4、个人所得税：按财产财租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20％。
5、房产税：税率为12％，按房屋租金的12％缴税。
一、房租租金个人所得税怎么算
房屋出租时，需要缴纳的税赋项目及税率如下：1、房产税：应按租金收入的12%在出租房产次月起缴纳房产税。2、城镇土地使用税：依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。3、营业税：个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。4、城建税和教育费附加：个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率缴纳。5、印花税：个人出租自有房屋，凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花。6、个人所得税：个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税；月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20%。《中华人民共和国个人所得税法》第三条个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
二、租房的发票要交多少税
房屋租赁发票，是针对房屋出租所得到的收入进行开具的发票。根据我国目前法律规定，个人出租非住房应缴纳以下税款：
1、房产税：以租金收入百分之十二计算进行缴纳税款；
2、营业税：以租金收入的百分之五计算进行缴纳税款；
3、城市建设税：以实际缴纳营业税额乘以城市建设税率；
4、个人所得税：按房屋租赁所得的收入，没有超过四千元的，减去费用八百元；超过四千元以上的，减去百分之二十的费用，剩余额为应纳税所得额，税率是百分之二十。
