楼市新政之广州限购令解读
【导语】买房是件大事儿，对于在广州奋斗的小伙伴来说能在广州购得一套属于自己的小房子，是很多打工族的梦想。因此广州楼市任一变化都牵动着他们的内心，限购令就是其中一块。今天土巴兔小编主要为大家解读一下广州限购令相关内容，希望能给各位带来一些帮助。 广州限购令的出台，在一定程度上遏制了炒房风潮，受到了很多买房人的关注。但是究竟广州限购令具体内容指什么呢，下面就随小兔来具体看一下。 2011版广州限购令内容细则 自2011年2月24日，广州限购令政策正式实施。2011版广州限购令政策中明确规定了广州市户籍家庭或非广州户籍家庭已拥有一套或两套住房，想再次购房的具体规定。具体指，对于在广州已经拥有1套住房的广州户籍家庭来说可再购买一套住房，但家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女仅有一套住房的情况;能提供自购房之日起前两年在广州累计一年纳税声明或社保证明的非广州市户籍居民家庭可购买一套。 广州限购令明确规定了不能再次购买住房的情况，主要包括在广州已经拥有2套及2套以上的广州户籍家庭、拥有1套及1套以上的非广州户籍家庭、不能提供2年内累计一年纳税声明或社保证明的购房人等情况 广州限购令明确规定了境外人士购房需要按照国家政策执行，当然小兔建议境外人士在购房之前最好到广州国土资源和房屋管理局咨询清楚再购房。 2013版广州限购令内容细则 2013年3月广州限购令再次得到升级，其中明确规定将2011版的审核标准中的“自购房之日起前两年在广州累计一年纳税声明或社保证明”更改为“自购房之日起前两年内连续在广州缴纳1年”。同时，2013年广州限购令将购房人的购房资格审查放在了签订购房合同之前。另外值得注意的是，非广州市户籍购房人出具补交纳税证明或社保证明并不予认可。 随着时间的推移，广州限购令内容也将有所变化。购房人应保持时刻关注，唯有如此才能掌握购房良机。好了，有关广州限购令的相关内容就为大家介绍到这里，希望能为打算在广州定居买房的家庭提供一些必要的帮助!土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”，还有装修避坑攻略！点击此链接：【https://www.to8to.com/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb】，就能免费领取哦~
广州限购政策
1、广州市户籍成年单身(含离异、丧偶)人士限购1套；2、广州市户籍已婚家庭限购2套；3、非广州市户籍已婚家庭/成年单身/离异/丧偶限购1套；4、非广州市户籍连续缴满5年个税或社保(购房之日前起计算，补缴不算).1、广州市户籍成年单身(含离异、丧偶)人士限购1套；2、广州市户籍已婚家庭限购2套；3、非广州市户籍已婚家庭/成年单身/离异/丧偶限购1套；4、非广州市户籍连续缴满5年个税或社保(购房之日前起计算，补缴不算).各地购房政策不同，为了能够吸引人才流入，二三线城市门槛相对较低，而为了促进城市健康可持续发展，一线城市门槛普遍较高。广州作为有名的一线城市，其购房政策更是严苛，同时为了堵住以往购房政策的漏洞，出台了一系列的购房新政。购房资格1、本市户籍居民家庭对在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭只能在本市新购买1套商品住房(含新建商品住房和二手住房);对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得购买住房。2、非本市户籍居民家庭对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不得购买住房。限购是什么意思：房产限购就是限制购房的数量，各地限购令大致如下:本地户籍以家庭为单位不能购买第三套房，外地户籍以家庭为单位不能购买第二套房，外地户籍购房必须提供连续若干年的社保或纳税证明，具体年限以当地政策为准。法律依据：《中华人民共和国民法典》第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。
广州三区降低落户门槛，将如何影响楼市？
广州相关政策虽并非针对楼市，但也意味着花都区、从化区、增城区降低了购房门槛，有利于促进购房意愿释放，激活更多购房需求。
6月6日，广州正式印发《国家城乡融合发展试验区广清接合片区广州（片区）实施方案》，将在花都区、从化区、增城区建立城乡有序流动的人口迁徙制度。其中，包括进一步优化入户条件，降低城镇落户门槛，建构分类弹性落户机制，坚持存量优先原则，逐步取消重点人群落户限制。
当前，各地房地产相关政策陆续放松，在部分热点二线城市加入政策优化行列的同时，一线城市也在不断释放利好楼市的政策。在业内人士看来，广州上述政策虽然并非针对楼市，但也意味着花都区、从化区、增城区降低了购房门槛，有利于促进购房意愿释放，激活更多购房需求，后续或引发一些大城市郊区跟进落户放松政策。
差别化入户政策有助于购房需求释放
6月6日，据多家媒体报道，广州在花都区、从化区、增城区推出差别化入户政策，所谓差别化入户政策，就是降低花都区、从化区、增城区的落户门槛。具体措施包括，学历条件将由全日制本科降至全日制大专，对不符合当前广州户籍迁入政策的国内普通高校全日制本科学历或学位（单证）以及全日制技师学院预备技师班、高级工班毕业人员，也纳入差别化入户的学历条件范围。
同时，差别化人员落户花都区、从化区、增城区以后，可在白云、黄埔、花都、番禺、南沙、从化、增城7个区之间市内自由迁移。而上述差别化入户人员在以上7个区内累计缴纳社会保险满3年后，也将可向越秀、海珠、荔湾、天河4个区市内迁移。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此类政策使得大城市落户更为容易，也更加具有阶梯落户的性质。换句话说，要在广州落户，可以选择此类远郊区进行落户，其落户门槛不高而且当前也给予了各类政策的便利。
另外，严跃进表示，从实际过程看，这样的落户政策自然会激活更多的购房需求。此类落户政策正好处于当前房地产政策放松的阶段，使得购房的门槛降低，促使购房的意愿能够更容易释放，进而带动市场交易。
众所周知，4月以来，各地因城施策节奏明显加快，力度不断加大，政策调整内容向优化限购、限贷政策延伸，尤其是部分热点二线城市加入政策优化行列。据克而瑞不完全统计，4月1日至5月24日，全国共22个二线城市放松楼市调控46次。
也就是说，平均每2.5天就有1个二线城市加入放松调控的行列中来。这波加入放松调控周期的二线城市还有杭州、苏州、南京等长三角核心城市，可以看出稳楼市的压力和紧迫性。
5月广州楼市仍处于“筑底”阶段
相比之下，一线城市明显的政策松绑虽然少见，但是也在边际宽松。
4月13日，上海优化了早在2019年执行的临港新片区人才住房政策，将原来的购房资格确认函改为人才住房政策认定函，有效期延长了一倍，同时将区域工作时间由“一年以上”缩短至3个月或6个月，这也意味着更多符合条件的人才具有了购房资格。临港是正处于大开发阶段的区域，属于上海外围，供应量大，需求下行，需要实时调整政策。
而此次广州推出的差别化入户政策虽然并非针对楼市，但是利好市场，无形中化解了部分人群的“楼市限购”，叠加购房利率下调，将有利于激活更多的购房需求。
此次落户政策调整背后，广州的房地产市场又是如何呢？从5月广州二手房市场来看，整体仍处于“筑底”阶段。尽管房贷利率持续下调，但广州二手房市场成交热度并未出现明显回升，5月二手房成交量与3、4月基本持平。在价格方面，据中指研究院数据显示，5月广州二手住宅价格环比继续微幅上涨0.29%，涨幅与上月相近，价格整体呈现企稳横盘态势。
值得一提的是，在刚刚过去的端午节假期，广州多个楼盘利用“端午节日”进行加推及宣传推广，包括“楼盘加推”“开放示范区”“开放实体样板房”，以及推出“一口价”特惠房等。在房贷利率持续下调以及开发商加大促销力度下，端午假期广州楼市购房情绪有所回温，表现在端午假期楼市人气有所回升，尤其是性价比较高的楼盘。
在严跃进看来，差别化落户对于广州北部三区而言，确实有助于其房地产市场的活跃。而从城市的借鉴角度看，后续一些大城市也可以在郊区市场放松落户政策，即积极推进差别化、阶梯化的落户政策。
广州7个区落户门槛降低，对楼市有何影响？
广州市人社局发布了最新的关于在广州落户政策的意见稿，从此次发布的文件来看，在广州市的落户门槛或将大幅降低，堪称“史上最宽松”的一线城市落户政策：只需满足大专或技校学历，社保满一年，年龄在28岁及以下，就能在广州7个行政区实现落户。那么这个落户政策的发布，会对广州楼市造成什么样的影响呢？答案是肯定的，广州落户门槛的大幅降低无疑会引起房价的上涨。一.落户政策肯定会造成大量人口落户广州。广州作为中国四个一线城市来说，城市经济发达，配套设施成熟，工作机会众多，这也吸引了众多的外省人员将广州作为工作机会的首选城市。他们经过多年的拼博，为广州市的发展做出了很多贡献，但却苦于无法落户广州，此次落户政策的发布让他们看到了成为一个广州人的机会，这肯定会造成大量的外地人口成为真正的广州人。二.人口数量的激增肯定会带来房价上涨。大量外地人口可能因为新的落户政策而成为广州人，人口数量的激增一定会影响到广州楼市的供需关系，导致房子供不应求，在这种情况下，无疑会造成房价的上涨。三.大量人口的落户给广州带来了新活力。中国已有多个城市发布的落户政策，而郑州、武汉、西安等城市早在几年前就已发布了落户新政，这也被誉为“抢人大战”。广州虽然作为一线城市，但此次落户新政策的发布，意味着广州也即将加入抢人大战中，大量人口的落户将会给广州带来新的活力。人口是城市发展的基础，有了人口城市才会有活力。广州此次的落户新政目前虽然只有征求意见，但相信真正实施的时间也会很快。落户新政的实施，不仅会造成广州房价上涨，也会给广州的未来发展带来新的活力。
