房产证是我一个人的名字，卖房时还需要妻子签字吗？
看是婚前财产还是婚后财产了，如果是婚前财产属于个人财产不需要妻子签字，如果是婚后财产需要妻子签字。按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。新婚姻法对于婚后房产权属问题的其他几种情况：1、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋的分割按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。2、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。3、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。4、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割。虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。5、父母参与出资购买的房屋，子女离婚后，房屋的分割根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外;父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。6、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证的房屋的分割根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
[create_time]2010-03-12 15:01:16[/create_time]2010-03-20 17:10:54[finished_time]18[reply_count]19[alue_good]法妞问答律师在线咨询[uname]https://iknow-pic.cdn.bcebos.com/0e2442a7d933c895aa9dc993da1373f083020072?x-bce-process=image/resize,m_lfit,w_900,h_1200,limit_1/quality,q_85[avatar]专业律师咨询在线解答[slogan]法妞问答律师在线法律咨询，专业律师为您提供免费法律咨询，快速解答您的法律问题，免费法律咨询热线：4006188116[intro]152014[view_count]购房合同签订要注意哪些事项？
买房签合同注意4大事项：（1）确定房屋产权。新房看“五证”，二手房要核对房产证上的业主。（2）要约定交房的具体条件和时限。（3）列明应交费用事项，避免乱收费。（4）合同中要明确违约责任。避免开发商推卸责任。
[create_time]2019-07-16 19:56:47[/create_time]2013-12-16 14:23:36[finished_time]12[reply_count]567[alue_good]大胡子说房小助理[uname]https://himg.bdimg.com/sys/portrait/item/wise.1.9bf62594.invPFBMNNRqQhRA2uy1ppA.jpg?time=9587&tieba_portrait_time=9587[avatar]TA获得超过122万个赞[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]43233[view_count]二手房定金协议卖方夫妻一方签字（妻子代签丈夫）是否有效？
你有重大失误，又遇到中介不负责只顾找钱。如果房屋的权属登记在老公名下，老婆充其量是共有权人，不能单独签订合同。老公反而可以单独签订合同。由于你不能证明老婆有代理权，老婆和你签订房屋买卖合同，属于无权处分。无权处分的合同在没有权利人追认的情况下，合同效力。但合同无效是双方的责任，故对方应退还定金。对方理解有错，你房屋买卖告不到对方老公，但退还定金还是告得到的。同时，因为合同无效，中介的居间合同也无效，中介应退还中介费。
[create_time]2017-11-24 16:57:14[/create_time]2011-08-31 18:16:17[finished_time]4[reply_count]25[alue_good]高昂雄鸡[uname]https://himg.bdimg.com/sys/portrait/item/wise.1.f450213e.ltDj0eqW-61Z7XDNQ60QeQ.jpg?time=3361&tieba_portrait_time=3361[avatar]TA获得超过7894个赞[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]14086[view_count]
老公是植物人我可以做主卖房子吗?买房子吗
亲亲您好，很高兴为您解答~老公是植物人我不可以做主卖房子。
夫妻共同房产一方不能卖掉，夫妻共同房产应当是夫妻双方享受共同享有，共同支配，平等处理的权利的，所以只有在双方都同意的情况下，才有资格卖出共同购买的房子。
《婚姻法》第十七条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金。
（二）生产、经营的收益。
（三）知识产权的收益。
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外。
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。【摘要】
老公是植物人我可以做主卖房子吗?买房子吗【提问】
亲亲您好，您的问题我已接收，正在加快速度整理答案，打字需要时间哦，请您稍作等待，我马上回复您~【回答】
亲亲您好，很高兴为您解答~老公是植物人我不可以做主卖房子。
夫妻共同房产一方不能卖掉，夫妻共同房产应当是夫妻双方享受共同享有，共同支配，平等处理的权利的，所以只有在双方都同意的情况下，才有资格卖出共同购买的房子。
《婚姻法》第十七条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金。
（二）生产、经营的收益。
（三）知识产权的收益。
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外。
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。【回答】
亲亲~知识有限帮助无界，请问还有其它疑惑吗？以上是我的全部回复，希望能够帮助到您!【回答】
[create_time]2022-06-11 00:27:56[/create_time]2022-06-26 00:24:37[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]牧喵我S[uname]https://himg.bdimg.com/sys/portrait/item/wise.1.aaa60057.4JCP6Oy15YmjMN6B41yqAg.jpg?time=6303&tieba_portrait_time=6303[avatar][slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]424[view_count]
植物人房子怎么卖
一、产权人植物人怎么卖房
需要近亲属向产权人所在地的人民法院申请宣告该产权人为无民事行为能力人，法院需要对这一案件进行审理，在经过一个月的审理后宣告该产权人为无民事行为能力人后，会根据近亲属的申请指定一个人作为该产权人的监护人，这样该产权人就可以实现房屋买卖了。
《民法典》第二十一条不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人,由其法定代理人代理实施民事法律行为。
无民事行为能力的人包括不满八周岁的未成年人及不能辨认自己行为的成年人。不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为；不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为；八周岁以上的未成年人不能辨认自己行为的，适用前款规定。
二、植物人不能签字卖房怎么办
即使是房屋产权人成为了植物人也可以卖房的，首先需要近亲属向产权人所在地的人民法院申请宣告该产权人为无民事行为能力人，法院需要对这一案件进行审理，在经过一个月的审理后宣告该产权人为无民事行为能力人后，会根据近亲属的申请指定一个人作为该产权人的监护人，这样该产权人就可以实现房屋买卖了。
三、共有产权人不同意卖房合同有效吗
视情况而定。房屋是共有的，但仅登记在一人名下，那么需要另一方提供《共有权人或配偶同意出售证明》。不论此房屋是其婚前个人财产还是婚后夫妻共同财产，都需要提供《配偶同意出售证明》。需要核查购房时间和离婚时间，审查《离婚协议》。如果离婚协议明确约定了房屋的归属且与房本现在的登记不一致的，则需要按照《离婚协议》上的约定变更房本产权人。顺位的继承人想要出售房屋，需要此顺位的所有继承人到场作为出卖人签署合同，继承人的配偶提供《配偶同意出售证明》，并在合同中承诺领取新房本的时间。如果交易中，有以上的文件同意的话，共有权人不同意卖房合同也是有效的。根据《民法典》。
[create_time]2022-12-16 15:07:10[/create_time]2022-12-13 15:31:26[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]刘伟长律师[uname]https://pic.rmb.bdstatic.com/bjh/user/7a95a6e9f9a70adf7839ce90f51ce87d.jpeg[avatar]律师[slogan]广东天穗律师事务所专职律师[intro]4[view_count]
房产证都包括什么
房产证就只有一个证件，里面的内容有：1、第一页正面有房产证号，印花税票，以及编号；2、第一页背面是你房屋的信息，比如地址，产权人，面积，是否抵押；3、第二页正面是空白的备注；4、第二页背面是你房屋的平面图和测绘报告。购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。扩展资料：房产证的作用1、房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。参考资料来源：百度百科-房产证
[create_time]2019-08-23 09:04:39[/create_time]2010-01-05 15:18:17[finished_time]7[reply_count]38[alue_good]wjia佳酱[uname]https://himg.bdimg.com/sys/portrait/item/wise.1.e93c27ab.wJ8cS382kbfIj8vqW3v_qg.jpg?time=4407&tieba_portrait_time=4407[avatar]繁杂信息太多，你要学会辨别[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]39035[view_count]买新房后，如何办理房产证？
开发商办理房产证主要分为两个环节，第一个是办“大证”，即初始登记，第二个就是办“小证”，即转移登记。权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。办理初始登记须由开发商单方面提出申请，当商品房竣工后，开发商需将登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料准备好，并提交给权属登记部门，之后取得房屋权属登记部门的收件单，这时初始登记办证的义务视为完成。办理完初始登记后，开发商和业主需共同提出转移登记申请，并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料，为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和维修基金等相关税费。最后按规定领取房产证即可。
[create_time]2019-02-28 12:05:20[/create_time]2008-06-28 16:17:05[finished_time]16[reply_count]14[alue_good]华律网[uname]https://cambrian-images.cdn.bcebos.com/49dd3339e33ce521e378dde338dee8ed_1543455766737.jpeg[avatar]百度认证:成都华律网络服务有限公司官方账号[slogan]华律网创建于2004年，是中国最早的在线法律咨询平台之一。平台注册律师18万，提供专业的找律师、问律师、查知识等法律服务，我们倡导全民知法，懂法，用法。[intro]80253[view_count]夫妻一方成植物人另一方可以离婚吗
法律分析：如果一方刚变成植物人不久，另一方即提出离婚，未免过于凉薄，多数不允。 但如果一方被诊断为永久植物人或已经尽心照顾多年 (两年以上)，那么此时提出离婚，法院出于基本人权的考虑，一般会准予离婚。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：（一）重婚或者与他人同居；（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；（四）因感情不和分居满二年；（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
[create_time]2022-05-25 20:27:45[/create_time]2022-06-09 20:27:45[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]杭州刑事律师胡金东[uname]https://pic.rmb.bdstatic.com/bjh/user/c7d1ad56ca8b46062f47ad5a5e0fb5ae.jpeg[avatar]律师[slogan]刑事辩护，取保候审，律师会见，无罪辩护[intro]471[view_count]夫妻一方植物人另一方可以离婚吗
夫妻一方植物人另一方可以离婚。但是只能通过诉讼离婚，而不能通过协议离婚，一方患有法定禁止结婚疾病的，或一方有生理缺陷，或其它原因不能发生性行为，且难以治愈的。无民事行为能力人，无自主意识表示，夫妻双方没有离婚的合意，这不符合登记离婚的条件。所以植物人离婚只能走法律程序，并且需要植物人的法定代理人代理出庭。诉讼离婚的流程：1、到人民法院向法院提起诉讼申请。一般是到立案大厅，由立案大厅进行审查，对于符合立案条件，给予立案。如果双方不在同地居住的，则按原告就被告的原则，要到男方的所在地提出诉讼。提出离婚诉讼申请时，须提供以下证件：请求判定离婚的起诉书；户口本；身份证；结婚证；2、经立案大厅审查符合立案条件，准予立案后，由立案庭发出立案通知书，凭立案通知书缴纳诉讼费，法院正式受理案件；3、法院的立案庭受理案件后，将案件移送民事庭，由民事庭进行审理；4、民事庭受案后，向另一方发出传票，要求其在某个时间到庭应诉。同时，法院也通知到庭参诉；5、双方到庭后，由法院进行调解。调解的结果如下：（1）经调解后双方愿意维持婚姻的，则撤回起诉，婚姻继续有效；（2）经调解后，对方同意当事人的离婚请求的，并且对子女及财产问题作出处理的，则由当事人回起诉，由双方到婚姻登记机关进行登记离婚；（3）经调解后，当事人仍坚持要求离婚而对伐不同意的，或双方同意但对子女及财产问题的处理存有争议的。则由法院进行审理判决；6、法院通过开庭审理，作出准予离婚或不准予离婚的判决。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：（一）重婚或者与他人同居；（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；（四）因感情不和分居满二年；（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
[create_time]2022-11-28 18:58:34[/create_time]2022-12-13 18:58:24[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]刘伟长律师[uname]https://pic.rmb.bdstatic.com/bjh/user/7a95a6e9f9a70adf7839ce90f51ce87d.jpeg[avatar]律师[slogan]广东天穗律师事务所专职律师[intro]443[view_count]
植物人是什么样的感觉
家人成了植物人是什么感觉？没有经历过的人永远不知道那种痛彻心扉的感受。
1
“去年过年前，父亲在上班路上突然昏迷不醒，整整在ICU躺了90天，最后他还是走了。没有经历过的人永远无法体会每天那种绝望与期待交织的感觉。“
2
“父亲在icu的那段时间，从不哭的妈妈在我胸口企图用我的体重支撑住自己的瘫软，哥哥躲在楼梯背后流泪，我在人前还是很冷静 但在家里厕一关门就一小时 红着眼出来。爱一个人不是说说或者浪漫就好，有更深刻的东西………“
3
“我的老公前几天车祸去了，才45岁，结婚十周年啊，包容我爱我，现在剩下我和两个年幼的儿子。老公，天国里乖乖地，等我把两儿子带大了，看他们成家立业了去找你“
4
“我父亲在ICU住了五年，我母亲一直自己弄流食，天天早上天没亮到深夜。年轻说多么爱，还得看在危难之时怎么样。ICU是个考验人性的地方。“
5
“奶奶上周五走了，癌症，83岁，全家悲痛万分。与她相伴60多年的爷爷暂时住在了伯父家。有一天下午，我们看天气晴朗，让爷爷洗个澡舒缓下心情，帮他把换洗的衣服放进洗衣机。后来爷爷洗完澡出来，手持一双洗净的祙子，我们奇怪，问爷爷为什么不用洗衣机洗，爷爷说，奶奶生前一直是手洗祙子，从不将祙子放在洗衣机混在其他衣物里洗，于是他自己手洗了。奶奶伺候了爷爷一辈子，两人感情特别好，爷爷在家大事小事从来不用做，奶奶生前还帮爷爷剪脚指甲，她一走，爷爷失去的不是半边天，似乎是他的整个精神世界。“
6
“我的孩子突发脑出血，已经在病床上昏迷了五十多天。五十多天我一直在他身边，陪他说话，给你按摩手脚。我希望他能早一点醒来～“
7
“妈妈2005年至今一直是植物人，这么多年一直是老爸照顾，每天流食换尿布，就这么走过了14年，现在依然很好，只是这么多年辛苦我爸了 我都快四十了，爸妈能风风雨雨走过这么多年，才是真的感情，早已不分彼此“
8
“我妈脑出血后瘫痪三年，一直是我爸无微不至的照顾，本已安排好银婚庆祝，奈何只差4天再发脑出血离世“
9
“刚从ICU出来，看过了同样是脑溢血住院的父亲，经过近二十天的昏迷，前几天终于醒了，门口的着急特别能体会，愿老人早日醒过来“
10
“我母亲今年61，因为脑梗已经失去意识2年半了，当初医生也下过病危通知书，像缸沿的水珠一样颤颤巍巍，随时可能离我们而去，在ICU停留了83天，在生命指标基本稳定了之后一直在一个离家10多公里的医疗机构接受护理和基础治疗，我父亲退休了，在这800多天里每天都去给她送营养汤，饭菜，果汁，陪她说话，给她按按摩，这么久过去了，虽然起色不大，但是她每一分的进步都是对我们最大的鼓励，互相牵挂让我们都还有个家，疾病并不可怕，贫穷也不要恐惧，人生中最可怖的事莫过于生存没有意义，因为外物放弃了爱与被爱的能力，我们一起加油！只要相信，一切就都会好的！“
[create_time]2021-12-27 20:35:58[/create_time]2022-01-11 20:35:25[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]夕志画5204[uname]https://himg.bdimg.com/sys/portrait/item/wise.1.ebc2d653.5n0WqeCQFeYcvZqRFJqnGw.jpg?time=6553&tieba_portrait_time=6553[avatar]TA获得超过2826个赞[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]53[view_count]
犯罪嫌疑人成了植物人怎么办
犯罪嫌疑人即使成了植物人，同样要追究刑事责任，但应当认定为患有严重疾病和生活不能自理。
患有严重疾病的犯罪嫌疑人、被告人应当承担刑事责任。
对于被判处有期徒刑或者拘役的罪犯，有严重疾病需要保外就医或者生活不能自理，适用暂予监外执行不致危害社会的，可以暂予监外执行。
《刑事诉讼法》
第六十五条 人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
(三)患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
(四)羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
第七十二条 人民法院、人民检察院和公安机关对符合逮捕条件，有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以监视居住：
(一)患有严重疾病、生活不能自理的；
(二)怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女；
(三)系生活不能自理的人的唯一扶养人；
(四)因为案件的特殊情况或者办理案件的需要，采取监视居住措施更为适宜的；
(五)羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取监视居住措施的。
对符合取保候审条件，但犯罪嫌疑人、被告人不能提出保证人，也不交纳保证金的，可以监视居住。
监视居住由公安机关执行。
第二百条【中止审理】 在审判过程中，有下列情形之一，致使案件在较长时间内无法继续审理的，可以中止审理：-
（一）被告人患有严重疾病，无法出庭的；-
（二）被告人脱逃的；-
（三）自诉人患有严重疾病，无法出庭，未委托诉讼代理人出庭的；-
（四）由于不能抗拒的原因。-
中止审理的原因消失后，应当恢复审理。中止审理的期间不计入审理期限。
第二百五十四条 对被判处有期徒刑或者拘役的罪犯，有下列情形之一的，可以暂予监外执行：
(一)有严重疾病需要保外就医的；
(二)怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女；
(三)生活不能自理，适用暂予监外执行不致危害社会的。
对被判处无期徒刑的罪犯，有前款第二项规定情形的，可以暂予监外执行。
对适用保外就医可能有社会危险性的罪犯，或者自伤自残的罪犯，不得保外就医。
对罪犯确有严重疾病，必须保外就医的，由省级人民政府指定的医院诊断并开具证明文件。
[create_time]2017-10-15 12:59:44[/create_time]2008-04-04 17:54:02[finished_time]5[reply_count]13[alue_good]蚕她爸[uname]https://iknow-pic.cdn.bcebos.com/9e3df8dcd100baa1d936d3d14810b912c8fc2e45?x-bce-process=image/resize,m_lfit,w_450,h_600,limit_1[avatar]公安机关主任法医师[slogan]专注于人体损伤、刑事案件方面的法律问题。[intro]7121[view_count]
