成都新政对二手房的影响是什么？
限制的房产的交易。发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。正对成都市其他楼盘二手住房买卖签约价格、评估价格和房屋周边新房挂牌价格进行数据收集、整理和分析，后续将根据房地产市场变化情况适时调整、增加，并及时发布二手住房成交参考价格。成都购房新政内容1、成都市有关部门称，如今成都房地产买卖的根本状况，是买卖供应和需要处于合理区间，销量和房价趋于安稳，买卖呈现展开态势。2、不过，成都房地产买卖存在潜在危险。据介绍，如今买卖已由低迷转向复苏，住宅刚需和改进型需要逐渐开展，对高质量的住宅需要有所增多。而且城市新开发区域历经几年乃至十年以上的开发建设后，配套标准、工业展开水平、人员集聚才能已较大进步，楼盘质量也高于别的区域，报价相应高于别的区域。3、受全国热门城市房价较快上涨影响，成都市房地产买卖区域有所加大，单个开发公司、中介机构出于各种意图跟风炒作，买卖氛围紧张，乃至故意放缓开盘节奏、削减推盘量，制作虚伪出售信息，制作房源严重假象，致使恐慌性购房、投机购房等非理性购房。4、更有外地资金借机进入成都市房地产买卖炒作的存在，打乱了成都市房地产买卖，引起非理性购房，致使房价大起大落，影响成都市房地产买卖的安稳。5、成都市有关单位对此介绍到，首要是“对于我市房地产买卖存在的潜在危险，进一步清晰有关办法，精准调控我市房地产买卖。”首要是按捺投机炒房，阻断游资入市。以上内容参考：成都新闻网-成都二手房成交参考价格发布机制政策五问五答来了
成都楼市新政：建立二手房成交参考价格机制
3月22日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从强化住宅用地供应管理、深化房价地价联动机制、加大住房保障力度、加强住房交易管理、严格金融审慎监管、加强市场秩序监管、落实调控主体责任等七个方面提出了16条措施。该《通知》自印发之日起执行。《通知》要求，要加强土地竞买主体资格审查，超出房地产开发企业“三道红线”、存在重大失信行为的竞买人，不得参与成都土地竞拍。中心城区商品住宅用地严格实行集中公告、集中出让，全面实行“限房价、定品质、竞地价”的出让方式，坚决遏制房价过快上涨。此外，成都还将建立二手住房成交参考价格发布机制，加强预售资金监管，严格金融审慎监管等。根据住建部网站3月19日信息，“两会”刚刚结束，住房和城乡建设部副部长倪虹带队赴四川省成都市和陕西省西安市调研督导房地产工作。倪虹指出，要根据人口流入情况，切实增加住宅用地供应，管控资金风险，建立“人、房、地、钱”联动机制，从源头上稳定预期。要针对房地产市场存在的突出问题，及时采取措施，精准、精细调控，严肃查处房地产中介、助贷机构的违法违规行为，坚决遏制投机炒房。房企踩中“三道红线”将不得竞拍土地在强化住宅用地供应管理方面，《通知》一是增加住宅用地供应，2021年度全市住宅用地供应总量增长20%以上，占经营性用地比例不低于65%，单列租赁住房用地计划，保障性住房用地“应保尽保”。二是中心城区商品住宅用地严格实行集中公告、集中出让，合理制定土地出让方案，坚决遏制非理性拿地，切实稳定地价和市场预期。三是加强土地竞买主体资格审查，超出房地产开发企业“三道红线”、存在重大失信行为的竞买人，不得参与成都土地竞拍。《通知》要求，在中心城区商品住宅用地出让全面实行“限房价、定品质、竞地价”的出让方式，坚决遏制房价过快上涨。通过竞买人在参与商品住宅用地竞拍前，签署知晓出让地块房价地价品质联动要求以及理性竞价的承诺书，承诺书纳入土地出让合同的方式，减少和避免非理性竞价带来的不利影响，稳定地价和市场预期，保持成都市房地产市场平稳健康发展。热门楼盘限售期限由3年延长到5年，法拍房纳入限购限售对于商品住房的限售期限，《通知》中要求的登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目所购商品住房限售期限由3年延长到5年。成都市住建局对此表示，在2021年3月22日起领取预售许可证(现售备案意见书)的项目按该规定执行，在2021年3月22日之前已领取预售许可证(现售备案意见书)的项目按原政策执行。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，该政策是全方位地对成都房地产市场进行了规范，有助于促进房地产市场稳定，如限购政策打补丁，热点楼盘限售期延长等;从开发商角度来说，要注意房地产市场未来将会进一步降温，房企要从多角度考虑拿地方式。《通知》将法拍房也纳入了限购限售政策，通过司法拍卖、变卖等取得成都住房的主体，均应当符合成都住房限购、限售政策的规定。成都住建局也给出了具体项目的时间节点——《通知》实施前，已进入司法拍卖竞价环节的住房仍按原政策执行。而将法拍房纳入限售管理，具体是指须取得不动产权证满3年后方可转让，其中“转让”的方式包括买卖、赠与、以房抵债、互换等。去年9月14日，成都市出台15条举措，其中提到增加住宅用地供应，优化供应结构，住宅用地占经营性用地的比重不低于60%，供需紧张区域不低于70%，优先确保保障性住房用地供应;发挥税收调节作用，个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。拟建立二手住房成交参考价格发布机制此外，成都还将建立二手住房成交参考价格发布机制，加强预售资金监管，严格金融审慎监管。对于二手房成交参考价发布机制，成都市住建局表示，近期成都部分区域二手住房市场出现挂牌价格混乱、哄抬房价、部分业主“抱团涨价”等扰乱市场秩序的行为，为提高二手住房信息透明度、促进理性交易，借鉴深圳等城市的做法，成都拟建立二手住房成交参考价格发布机制。成都还将进一步规范二手住房交易行为。一是加强对二手住房挂牌价格的管控，要求经纪机构不得受理及对外发布明显高于所在楼盘合理成交价格的挂牌价格，社会化网络信息平台要配合做好技术管控;二是先期重点对热点片区、热点楼盘的二手住房实际成交价格进行梳理，逐步形成区域网格化的二手住房参考价格，定期在官方网站、微信公众号及“成都住房租赁交易服务平台”发布，用于指导二手房市场买卖、加强二手房交易管理。成都住建局表示，人民银行成都分行指导四川省市场利率定价自律机制研究并决议通过，调整成都市差别化住房信贷政策。银行业金融机构要严格落实房地产贷款各项管理要求。加强个人住房贷款管理，严格审查贷款人个人信息的真实性，切实防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场。澎湃新闻了解到，成都[四川天府新区成都直管区、成都高新区(包括高新区南部园区、高新区西部园区)、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等12个区域]差别化住房信贷政策调整的具体内容包括：(一)居民家庭名下在成都无住房且无住房贷款记录的(含商业性住房贷款和公积金住房贷款，下同)，最低首付款比例为30%。(二)居民家庭名下在成都无住房但有已结清住房贷款记录的，或名下在成都拥有1套住房但无住房贷款记录的，或名下在成都拥有1套住房但住房贷款已结清的，购买普通住房的最低首付比例为40%，购买非普通住房的最低首付比例为50%。满足新市民，多渠道增加租赁住房倪虹在调研时表示，成都、西安正在建设国家中心城市，人口流入量大、年轻人多，要大力发展租赁住房，多渠道解决好他们的住房困难问题。要有效增加保障性租赁住房供给，规范发展长租房市场，落实土地、财税、金融支持政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，尽最大努力帮助新市民、青年人等群体缓解住房困难。在加强住房保障力度方面，成都一是针对不同住房困难群体，分类施策，精准保障。对城镇户籍的住房和收入“双困”家庭，采取实物保障为主、租赁补贴为辅的方式，实行应保尽保、应保即保;对城镇户籍中等偏下收入家庭，采取租赁补贴为主、实物保障为辅的方式，着力解决居住困难，全面保障住有所居;对住房困难新市民、青年人和在城镇稳定就业的外来务工人员，采取租赁补贴、产业功能区配套住房和政策性租赁住房等方式，积极解决其阶段性住房困难。二是实施商品房配建为主、新增用地集中新建为辅的人才公寓建设模式，进一步增加人才公寓供应点位、灵活供应时序，满足人才对房源位置、品质、户型等因素的多元化需求。落实安居政策优惠，购买人才公寓规定面积可享受购房款8.5折，租赁人才公寓可享受租金补贴并可按照入住时市场价格优惠购买。成都还将以满足新市民，尤其是外来务工人员和新就业大学生居住需求为着力点，多渠道增加租赁住房;健全长租房政策，进一步建立健全有利于长租房稳定发展的体制机制，规范住房租赁市场秩序，保障租赁双方合法权益，不断扩大承租人享受公共服务权利的范围。一是增加租赁住房建设用地供应，住宅用地供应计划中单列租赁住房用地，占比不小于10%;鼓励土地用途兼容复合利用，利用工业用地、新型产业用地的配套服务设施用地集中建设租赁住房，加快推进集体建设用地建设租赁住房。二是完善租赁住房筹集方式，通过集中新建、在商品住房项目中配建、将闲置低效利用的非住宅按规定改建、盘活闲置住房用于住房租赁等方式，加快租赁住房供应。未来五年，全市将新增租赁住房30万套，2021年新增租赁住房不少于6万套，其中新建、改建租赁住房不少于4万套。“借名买房”者将被限制房屋网签备案《通知》要求加强对房地产开发企业、中介机构、网络平台、自媒体及个人等各类市场主体的监管。严厉打击恶意炒作、发布虚假广告、借名买房、哄抬房价、捂盘惜售、诱导规避调控政策等违法违规行为，涉嫌犯罪的，移交司法机关依法处理。成都住建局表示，出现上述行为的，将依法依规采取约谈、公开通报、暂停网签、列入行业失信“黑名单”、市场禁入等处理措施，涉嫌犯罪的移交司法机关处理。尤其是对近期市场出现的“借名买房”(代持)等违反公序良俗、规避限购政策的行为，将采取限制相关当事人房屋交易网签备案、参加成都商品住房购房登记、购买或承租保障性住房和人才住房等措施坚决打击;涉嫌犯罪的，移交司法机关调查处理。
7月份70城房价出炉，哪些城市的房价有所下降？
随着我们国家经济的不断增长，还有我国人口不断增多。我们国家从很久之前开始直到现在各个地区房屋的价格就一直是许多人民一直关注的事情，而且一些非常重要的省市部分地区的楼房的价格真的是高的离谱，而且直到现在通过我们国家的一些控制之后，有一部分地区的楼房价格依旧在正高，但是也有一些城市的楼房价格有部分下调。比如说，太原安庆常德北海，大理等等一些城市，他们楼房的价格已经变得比上一个月相比，更低唐山和秦皇岛地区的楼房价格与上个月相比也有一定程度的下调。但是，这些地区与去年的相同时间相比的话还是存在着价格比较高的现象，说明，这两年，这些城市楼房的价格依旧在身高，虽然这个月价格稍微下调了一下，但是还是很难让人接受。我们都知道楼房是一个必需品，每一个国家都会对这个方面能做一定的调整，而现在许多的年轻人对于楼房更是非常的重视，尤其是女方。有一些人甚至以有无楼房来判定是否结婚，所以导致我们国家的房屋的价格特别的高，这也是一种供求关系的影响。值得一提的是，在这么多大中城市当中还是有少部分城市发生了价格的下调，说明我们国家整体的这种楼房价格的趋势，还是在不断地升高，而且他们进行调整的金额以及趋势也并不是很大。但是随着时间的不断推移。这个价格就会变得让人非常难以接受。现在许多楼房的价格已经让人望尘莫及，尤其是像北京，天津，上海等地区。我们不知道，这个楼房的价格在未来的发展是怎样的，但是从这几年的发展来看，楼房的价格依然是在不断地增长并没有出现非常严重的下滑，虽然部分地区已经出现了非常严重的这种烂楼的现象，但是依旧没有影响到整体楼房的价格。
调控显效：7月70城房价涨幅整体回落 热点城市“降温”
8月16日，国家统计局“7月70城房价变动”数据出炉。根据其发布的《2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，今年7月，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，7月份，从环比来看，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落或转降；从同比来看，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅回落或与上月相同。北上广新房价格涨幅回落，青岛、海口等领涨据国家统计局测算，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.8%、0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1、0.1和0.8个百分点；深圳上涨0.5%，涨幅与上月相同。与此同时，国家统计局数据显示，二、三线城市新建商品住宅环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅均比上月分别回落0.1个百分点。“根据简单算术平均计算，从7月份一、二、三线城市的房价环比涨幅数据看，分别为0.5%、0.4%和0.2%。从涨幅的变动情况看，三类城市均出现了涨幅收窄的态势，这也说明当前此类城市都面临降温的可能。尤其是从7月份交易数据看，各类大城市成交行情是弱于预期的，也容易带动房价涨幅收窄。”某居研究院智库中心研究总监严跃进表示。在热点城市新房涨幅得到控制的情况下，青岛、海口、银川的新房房价均环比上月上涨1%，领涨全国。此外，无锡、北京、长沙的新房房价环比涨幅分别为0.9%、0.8%和0.8%。对此，严跃进分析称：“青岛、海口和银川成为7月份房价上涨最快的城市。过去曾经有‘南强北弱’的说法，但6月的济南和7月的青岛数据，也都说明北方部分城市房价也有炒作的现象。类似海口和银川的房价炒作，或也意味着近期政策收紧的概率加大。”全国二手房价全面回落，深圳出现“三连跌”在二手房市场方面，一线城市中，北京、上海、广州二手房房价涨幅均有回落，而深圳成为一线城市中唯一一个二手房房价下跌的城市。国家统计局数据显示，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和上海环比均上涨0.7%，涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点；广州上涨0.6%，涨幅与上月相同；深圳下降0.4%。58安居客房产研究院分院院长张波称：“一线城市一、二手房价格涨幅环比纷纷回落，值得关注的是深圳二手房价连续三个月环比下跌。深圳调控的作用显现力正在不断体现，预计后续一线城市降温将是个大概率事件。”7月份，深圳二手房价已连续第三个月下跌。同时，二、三线城市二手房市场也进入降温渠道。二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨转为下降0.1%。“三线城市二手房价环比由涨转跌，显示出三、四线热点城市政策升级打‘补丁’的效果亦在不断显现。从近期被约谈的城市来看，三四线城市亦有覆盖，这也预示着更多三四线城市房地产调控的覆盖面会进一步扩大，市场降温的步伐会加快。” 张波表示。从单个城市来看，海口、长沙、北京、上海四个城市的二手房房价环比涨幅居前，而深圳、昆明、岳阳、南充等城市二手房下跌比较明显。严跃进分析称：“从二手房的价格涨幅环比数据看，海口属于涨幅较大的城市，这也说明近期此类城市也需要强化对于二手房的管控。而从跌幅排行看，需要重点关注岳阳和深圳。其中岳阳近期出现了‘限跌令’，一手房的不景气和恶性竞争，对二手房市场产生冲击。而深圳作为全国首个出台参考价制度的城市，当前二手房市场明显也在挤泡沫。”二手房市场降温主要源于调控政策的持续发力。中原地产首席分析师张大伟表示：“2021年以来，特别是最近几个月，全国超过20个城市发布了针对二手房的调控政策测，其中，西安、杭州、东莞，深圳等城市发布了二手房限价政策，另外包括北京、上海等城市也针对二手房市场进行管控。对于一二线城市来说，二手房市场已经占据了市场的主体地位，价格管控的确有利于市场的稳定。”业内：下半年楼市降温将是主基调“从房价上涨城市数量看，7月新建住宅51个城市，二手房住宅41个城市，都是年内最低，而且相比上半年都有非常明显的减少；而新建住宅16个城市下调，二手房有26个城市下调，也都是2021年最高，整体来看，房地产调控对于房价的影响越来越明显。”张大伟表示。据中原地产统计，1月-7月房地产调控已经累计达到352次，平均每月超过50次房地产调控，体现了房地产政策的严格趋势。“越来越收紧加码的调控政策有望平稳市场。一线城市是2021年上半年房价上涨龙头，针对经营贷、二手房定价混乱、学区房等调控政策的不断叠加，已经使得一线城市房价涨幅放缓。预计2021年下半年一线城市大部分将进入调整周期。”张大伟预计。对于未来的楼市走势，张波认为，预计在密集的调控压力下，三季度房价上涨的压力明显趋缓。更为重要的是，22城集中供地的土地政策面临调整和完善，不只单一在限地价上做文章，强调更细致深化房地联动调控机制，会进一步提升对房价长期稳定的预期。新京报记者 徐倩
房价未来的走势如何？
未来的房价走势：1.未来十年，一线城市房价持续上涨，虽然没有前十年那么夸张，但基本上会一直涨，且涨幅不小。（具体涨幅本来不想预测的，因为一线城市是调控政策严厉实施的城市，几乎神仙也难猜。但为了给大家个示范，我猜个数，10%，2013年一线城市房价上涨10%左右。如果没有出台真正的打压房价的政策，例如高额的房产税，那么一线城市还会以10%的增速再长10年。）2.未来十年，二线城市仍然是持续上涨，涨幅小于一线，但重庆可能会是这19个二线城市中涨最快的，重庆涨幅略小于一线。（同上，为了给大家个示范，二线城市涨幅在每年5%~9%之间）3.未来十年，三四线城市根据当地经济和就业好坏及以前炒的泡沫程度出现严重分化。有些地方涨,有些地方跌。但基本上都没啥投资价值了。（同上，为了给大家个示范，三四线城市涨幅在0~3%，跌幅在0~5%）4.未来十年，五线城市除了有特殊原因的（如工业特别强或旅游资源特别好之类）少数，只有跌的份了。（同上，为了给大家个示范，五线城市绝大多数会以平均每年5%的幅度阴跌。关于下跌的模式我要说明一下。基本上不会有暴跌，每次下跌一点，就会吸引一批刚需入场，然后就是小涨，然后再下跌。每次套牢一批有效刚需后，就会接着跌。最可能的情况就是五线城市象日本房价那样，阴跌20年，平均每年5%，直到20年后达到五线城市历史高位的三分之一左右。而且最近三年五线城市最可能出现的情况是房价僵持，有价无市。在这三年中，有些城市涨，有些城市跌。但三年后，基本上就是90%的五线城市开始跌了。
二手房未来发展是什么趋势
不管哪里的房产，未来房价只是处于一个上升的趋势，去年经济危机只是影响了一点，也是影响的二手房，对于一手房来说，房价只会高，不会低。所以先下手为强。第一，房价将逐步回归理性，呈现平稳渐进发展的趋势。如果相关调控政策及时有力，化解了当前房地产泡沫的风险，并推动其健康发展，则会实现平稳的过渡；而如果任由房价按照目前趋势推进，则未来的下行和危机难以避免；预计房价在10年代会有一个泡沫破灭和价格下跌的过程，而后再逐步平稳健康发展，但下跌的幅度和引起的危机程度则取决于市场和政策的组合作用。 第二，保障性住房将得到加强。从目前的政策措施看，未来中国将加大保障性住房的建设，但中国人口众多的实际和计划供给带来的分配畸形和无效率决定了依靠保障难以解决中国住房的民生问题。 第三，中国房地产在10年代会经历较快的发展过程。这是由未来中国经济增长和城市化发展的现实需要决定的，所以中国房地产预计不会出现如香港和日本的一旦下跌则一蹶不振的局面。 第四，目前的房地产价格基本已经达到高位顶点，2010年继续大幅上涨的局面应该不会出现，原因是政策已经开始对房地产发力，人们的预期和观望情绪业已出现。
